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HomeMy WebLinkAbout600-030-010-A002 Trujillo - NOE 07-29-19 © 2018 OPC Page 1 of 5 Notice of Eligibility and Conditional Entitlement 90-day Mobile Home Owners July 29, 2019 Juan Pedro Trujillo and Ivette Yadira Trujillo, Et al. 46400 Dune Palms Road Space # 1 La Quinta, CA 92253 Dear Occupants: The City La Quinta (called here the “Displacing Agency”) is proceeding with the project known as Dune Palms Road Bridge Project. To carry out this project, it will be necessary for you to relocate from your dwelling at 46400 Dune Palms Rd. #1, La Quinta CA 92253. You will not be required to move without at least 90 days advance written notice of the day by which you must vacate. However, you can contact us at any time for assistance with your move and to receive the benefits for which you are eligible. This is a notice of eligibility for relocation assistance. The effective date of your eligibility, known as the “initiation of negotiations”, is June 17, 2019. You are eligible for relocation assistance and benefits under the Displacing Agency’s Relocation Assistance Program. You are entitled to the Relocation Advisory Assistance provided by Overland, Pacific & Cutler, LLC (OPC), a professional firm hired by the Displacing Agency to provide relocation assistance to you, such as referrals to replacement housing and help with filing for benefits. Additionally, you are entitled to one of the following benefits: • You may move your mobile home to another mobile home park (if it is movable and meets current local codes), OR • If it is determined that your mobile home cannot be relocated to a comparable replacement site, you may sell your mobile home to the Displacing Agency for its fair market value and purchase a replacement mobile home in an established mobile home park or purchase or rent a conventional dwelling. A. Moving Your Mobile Home to another Park. If your coach is movable and you elect to have the Displacing Agency move your coach to another park, the Displacing Agency will pay for the following: 1. Preparation of your coach for moving; 2. Transport of your coach to a new site (within 50 miles); 3. Set-up of your coach at the new location (including code required modifications such as earthquake strapping); Your OPC Relocation Agent Name: Patti Feist Phone: 760-899-5569 Your Case ID: 600-030-010: R002 © 2018 OPC Page 2 of 5 4. Reconstruction or reinstallation of all appurtenances such as porches, awnings and/or storage buildings; which are not acquired; 5. Payment of all fees for reinstallation; 6. Space Rent Differential, as described below; and 7. Other expenses which the City deems to be reasonable and necessary. NOTE: The cost of replacing landscaping and hardscape improvements is not covered. B. Selling your Mobile Home to the Displacing Agency. If you elect to have the Displacing Agency purchase your coach, you may qualify for a Replacement Housing Payment. If you owned and occupied the mobile home for 90 or more consecutive days immediately preceding the initiation of negotiations, you may be eligible for financial assistance to purchase or rent comparable replacement housing. These benefits consist of the following payments: 1. Purchase Price Differential: This payment is to cover the increased cost you may have to pay when you buy a new home. It is the difference between the cost of a comparable replacement dwelling (as determined by the Displacing Agency) or, if less, the cost of the replacement dwelling you purchase, and the price paid by Displacing Agency for your present home. A study was completed to determine the cost of comparable replacement dwelling most nearly representative of your current dwelling. The study indicated that the dwelling located at 80000 Ave 48 #258, Indio, CA 92201, listed at $50,000.00 was the most representative of your current dwelling. Based on the above, your maximum replacement housing payment is calculated as follows: 1 List Price for Comparable Dwelling $50,000.00 2 Offer Price for Your Current Dwelling $43,500.00 3 Purchase Price Differential (Line 1 minus Line 2) $6,500.00 As indicated, you may be eligible for a Purchase Price Differential payment up to the amount as calculated in the table above. If you decide to purchase a replacement dwelling that costs less than the comparable dwelling, your Purchase Price Differential would be based on the actual purchase price of your replacement dwelling. If you decide to purchase a replacement dwelling that costs more than the comparable dwelling, your Purchase Price Differential would still be based on the comparable dwelling price. If the amount the Displacing Agency pays for your present dwelling is increased, your Purchase Price Differential would be decreased accordingly. Please find attached a listing of other available comparable replacement dwellings that you may want to consider purchasing. If you need any assistance or transportation to inspect in these referrals, please contact the relocation agent identified below. 2. Mortgage Interest Differential: To help pay your increased interest cost, if any, of your new mortgage (with some limitations). 3. Incidental Expenses: Non-recurring incidental costs to cover some of the closing costs you © 2018 OPC Page 3 of 5 may incur in purchasing a replacement dwelling. C. Space Rent Differential. If you decide to purchase another mobile home, rent a conventional dwelling unit, or move your mobile home, you may be eligible for additional assistance to cover any increased space rent at the facility to which you relocate. Your rental assistance benefits will be based upon the difference between the monthly rent and utilities associated with comparable space rent (as determined by the Displacing Agency) and your base monthly rent, multiplied by 42 months (see table below). A study was completed to determine the cost of comparable space rent for eligible occupants most nearly representative of your current space. The study indicated that the space located at 80000 Ave 48, Indio, CA @ Las Palmas De La Quinta MH Community Park, with a monthly rent and estimated utilities of $1,249.00 (rent of $950.00 and utilities of $299.00) was the most representative of your current space. Base monthly rent is defined as the lesser of: (1) $711.97, which represents the average monthly rent ($560.00) and average monthly utilities ($151.97) at your displacement space (if you are paying little or no rent, the amount is based on the economic rental value of the space); or (2) $1,681.95, which represents thirty (30) percent of your gross monthly household income if your household income is classified as “low income” by the U. S. Department of Housing and Urban Development’s Annual Survey of Income Limits for the Public Housing and Section 8 Programs. (If “N/A”, income was not used in the calculation because you have been determined to not be “low income” and/or are a dependent, or the income information provided was insufficient evidence of income. Based on the above, your base monthly rent amount is $711.97, and your maximum rental assistance payment is calculated as follows: Maximum Rental Assistance Payment Calculation 1 Comparable Space Cost $1,249.00 2 Base Monthly Rent $711.97 3 Monthly Difference (Line 1 minus Line 2) $537.03 4 Maximum payment (difference times 42 months) $22,555.26 This rental assistance payment may be used to lease a replacement site; may be applied to the purchase price of a replacement site; or may be applied, with any replacement housing payment attributable to the mobile home, to the purchase of a replacement mobile home or conventional “decent, safe and sanitary” dwelling. D. Payment for Moving Personal Possessions. You will receive a payment to assist in moving your personal property. You may select one of the following payments: 1. A Fixed Moving Payment based on the number of rooms you occupy (from Informational Statement). Your entitlement under this option for 5 rooms is $1,665.00; or 2. A payment for your Actual Reasonable Moving and Related Expenses based on at least two © 2018 OPC Page 4 of 5 written estimates and receipted bills; or 3. A combination of both (in some cases). If you wish to rent (rather than buy) a comparable replacement home, let us know. We will help you find comparable rental housing and explain your eligibility for a rental assistance payment. To be eligible for a replacement housing payment described above, you must purchase or rent and occupy a decent, safe and sanitary replacement dwelling within 12 months from the later of the following dates: 1) the date Displacing Agency has paid the Acquisition cost of your current dwelling, or 2) the date first comparable replacement dwelling referral has been made available to you. You must also file all claims for replacement housing or moving payments within 18 months from the later of the following dates: 1) the date which you moved from your displacement dwelling, or 2) the date Displacing Agency has paid the Acquisition cost of your current dwelling. Failure to occupy the replacement dwelling or to submit claims within the above time limits could result in loss of moving and/or replacement housing benefits. Furthermore, displacees not lawfully present in the United States are ineligible for relocation payments and assistance. Displacees must certify legal residency status for all household members in order to receive benefits. However, the City of La Quinta will authorize the payment of relocation assistance benefits to any otherwise eligible residential displacees from non-federally authorized reimbursable funds. You do not have to accept any dwelling referred to you by the Displacing Agency. You may choose your own replacement, but to qualify for relocation assistance payments it must first be inspected to assure that it meets the “decent, safe and sanitary” standards. For this reason, DO NOT MOVE from your home and DO NOT CONTRACT to rent or purchase a replacement dwelling without first contacting your relocation agent. The “decent, safe and sanitary” inspection is not a substitute for a professional housing inspection. If you remain in occupancy of your present dwelling after the Displacing Agency has completed the purchase, you must continue to pay your rent to the Displacing Agency for the period of your tenancy, as well as meet all other conditions stated in your lease or rental agreement. The Relocation Assistance Program is very complex. It is important that you carefully read and understand the matters explained in this notice and in the Informational Statement which was provided to you. Any person aggrieved by a determination as to eligibility for, or the amount of, a payment authorized by the Displacing Agency’s Relocation Assistance Program may have the appeal application reviewed by the Displacing Agency in accordance with its appeals procedure. Complete details on appeal procedures are available upon request from the Displacing Agency. If at any time you have questions or need assistance, please contact your OPC relocation agent: Patricia Zendejas-Feist, SR/WA Project Manager Overland, Pacific & Cutler, LLC 2280 Market Street, Suite 200, Riverside, CA 92501 Phone 951-683-2353 Sincerely,John CutlerOverland, Pacific & Cutler, LLCCarbon Copy To:City of La QuintaAttachment (referrals)ACKNOWLEDGMENT BY OCCUPANTSI was personally contacted by the Relocation Agent for the Displacing Agency. I have been given acopy of this notice and I have had the available services and entitlements explained to me. I have beenadvised that the Relocation Agent will be available to assist me if any questions arise or assistance isneeded.Name;Signal\\.V- Ay'? /;7,./'^'Date:LL©2018 OPCPage 5 of 5 Sincerely,John CutlerOverland, Pacific & Cutler, LLCCarbon Copy To:City of La QuintaAttachment (referrals)ACKNOWLEDGMENT BY OCCUPANTSI was personally contacted by the Relocation Agent for the Displacing Agency. I have been given acopy of this notice and I have had the available services and entitlements explained to me. I have beenadvised that the Relocation Agent will be available to assist me if any questions arise or assistance isneeded.Name:Signature:.3e-<2- ->,p^/i^~S/?Date:7-^?//^©2018 OPC Page 5 of 5 OPCDueno de Casa Movil delSO-Dfas (180-day Mobile Home Owners)July 29, 2019Juan Pedro Trujillo and Ivette Yadira Trujillo, Et al.46400 Dune Palms Road Space # 1La Quinta, CA 92253Nombre:Telefono:Su No. de Caso:Patti Feist760-899-5569600-030-010: R002Estimados Ocupantes:La Ciudad de La Quinta, (referido aquf como "Agenda de Desplazamiento") ha deddido proceder con elproyecto conocido como Dune Palms Road Bridge Project "Proyecto". Para llevar a cabo elproyecto, sera necesario que usted se reubique de su vivienda localizada en el 46400 Dune Palms Road,Space # 1, La Quinta, Ca 92253.A usted no se Ie requerira mudarse sin haber recibido un aviso por escrito de 90 dias deanticipation de la fecha en la cual usted tenga que desalojar la propiedad. Sin embargo, ustedpuede comunicarse con nosotros en cualquier momento para asistirlo con su mudanza y pararecibir los beneficios a los cuales usted es elegible.Este es un aviso de eleqibilidad para asistencia de reubicacion. La fecha efectiva para suelegibilidad, conocida como "iniciacion de negociaciones" es el 17 de junio de 2019. Usted es elegiblepara recibir asistencia de reubicacion y beneficios bajo el Programa de Asistencia de Reubicacion de laAgenda de Desplazamiento.Usted tiene derecho a recibir Asistencia de Asesoramiento de Reubicacion provefda por Overland,Pacific & Cutler, LLC (OPC su sigla en ingles), una firma contratada par la Agenda de Desplazamientopara proveerle asistencia de reubicacion a usted, ast como a referencias de vivienda de reemplazo yayuda en el reclamo de beneficios. Adicionalmente, usted tiene derecho a uno de los siguientesbeneficios:• Usted podrfa mover su casa movil a otro parque de casas moviles (si es movible y si reune losactuates codigos locales), o• Si se determina que su casa movil no puede ser reubicada a un sitio de reemplazo comparable,usted podrfa vender su casa movil a la Agenda de Desplazamiento por el valor justo de mercadoy par consiguiente comprar una casa movil de reemplazo en un parque establecido de casasmoviles o podn'a comprar o rentar una vivienda convencional.©2018 OPCPage 1 of 5 A. Trasladando Su Casa Movil a Otro Parque. Si su casa es movible y usted elige que la Agendade Desplazamiento mueva su casa a otro parque, la Agenda de Desplazamiento pagara par losiguiente:1. Preparacion de traslado de su casa;2. Traslado de su casa a un nuevo lugar (dentro de 50 millas);3. Instalacion de su casa en la nueva localidad incluyendo modificaciones requeridas de codigotal como la sujecion contra terremotos)4. Reconstruccion o reinstalacion de todas las anexidades tales como la terraza, cubiertas ounidades de almacenamiento.5. Pagos de todos los pagos de reinstalacion;6. Diferencial de Renta del Espacio, como descrito en la porcion de abajo; y7. Otros gastos los cuales la Ciudad considere razonables y necesarios.NOTA: No se cubre el costo de reemplazo de jardineria y otras mejoras.B. Venta de su Casa Movil a la Agenda de Desplazamiento. Si usted elige que la Agencia deDesplazamiento compre su casa movil, usted podrfa ser elegible para un Pago de Vivienda deReemplazo. Si usted era dueno y ocupaba la casa movil par 180 dfas consecutivos o masinmediatamente antes de la iniciacion de negociaciones, usted podrfa ser elegible para recibir ayudafinanciera para comprar o rentar una vivienda de reemplazo comparable. Estos beneficios consistenen los siguientes pagos:1. Precio Diferencial de Compra: Este pago es para cubrir el costo incrementado que ustedpodna pagar cuando usted compre una nueva casa, Es la diferencia entre el costo de unavivienda comparable (como determinado par la Agenda de Desplazamiento) o, si es menos, elcosto de la vivienda de reemplazo que usted compre y el precio pagado por la Agenda deDesplazamiento por su casa actual.Para poder determinar el costo de una vivienda comparable de reemplazo que mas representesu vivienda actual se efectuo un estudio el cual indico que:La vivienda localizada en el 80000 Ave 48 # 258, India, CA 92201 @ Las Palmas de La QuintaCommunity Park, valorada en $50,000.00, fue seleccionada como la mas representativa de sucasa actual.Su pago maximo de vivienda de reemplazo es calculado de la siguiente manera:123Precio de Vivienda ComparablePrecio de Oferta por su Vivienda ActualPrecio Maxima Diferencial de Compra(Linea 1 menos Linea 2)$50,000.00$43,500.006,500.00^.Como se indico anteriormente, usted podrfa ser elegible para un pago de Precio D^eren&al-deCompra hasta la cantidad de la manera indicada en la tabla anterior. Si usted decide comprar©2018 OPCPage 2 of 5 una vivienda de reemplazo que cueste menos que la vivienda comparable, su Precio Diferencialde Compra serfa basado en el precio actual de compra de su vivienda de reemplazo. Si usteddecide comprar una vivienda de reemplazo que cueste mas que la vivienda comparable, su PrecioDiferencial de Compra seguin'a basado en el precio de la vivienda comparable. Si la cantidad quela Agenda de Desplazamiento Ie pague par su vivienda actual sube, su Pago Diferencial deCompra sena reducido como corresponde.Adjunto encontrara una lista de viviendas comparables de reemplazo disponibles que usted talvez quiera considerar comprar. Si usted necesita asistencia o transportacion para inspeccionarestas referencias de vivienda, por favor comuniquese con el agente de reubicacion identificadoen la porcion de abajo.2. Interes Diferencial de Hipoteca: Para ayudarlo a pagar su costo incrementado de interes, siexistiera, de su nueva hipoteca (con algunas limitaciones).3. Gastos Incidentales: Costos incidentales no-recurrentes para cubrir algunos de los costos decierre que usted podria incurrir en la compra de una vivienda de reemplazo.C. Diferencial de Renta del Espacio. Si usted decide comprar otra casa movil, rentar una unidad devivienda convencional, o mover su casa movil, usted podna ser elegible para recibir asistenciaadicional para cubrir algun incremento de renta del espacio donde se reubique. Sus beneficios deasistencia de renta estaran basados en la diferencia entre la renta mensual y las utilidades asociadascon la renta del espacio comparable (de la manera determinada por la Agencia de Desplazamiento)y su renta base mensual, multiplicada por 42 meses (ver la tabla abajo).Para los ocupantes elegibles, se efectuo un estudio para poder determinar el costo de un espacio derenta comparable de reemplazo que mas represents su espacio actual; el estudio indico que:El espado localizado en el 80000 Ave 48, Indio, CA 92201, @ Las Palmas De La Quinta MH CommunityPark con una renta mensual y utilidades estimadas de $1,249.00 (la renta de $950 utilidadesde $299.00) fue seleccionado como el mas representativo de su espacio actual.La renta base mensual es definida como el menor de;(1) $711.97, el cual representa el promedio de la renta mensual de ($560.00) y el promediode utilidades mensuales de ($151.97) en su espacio de desplazo (si usted esta pagando unpoco de renta o nada de renta, la cantidad esta basada en el valor economico de renta delespacio); o(2) $1,681.95, el cual represents el treinta (30) par ciento de su ingreso bruto mensual de lafamilia si su ingreso es clasificado como "bajo ingreso" par la Encuesta de Ingresos Lfmites delDepartamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para la Vivienda Publica y Programas de laSeccion 8. (Si aparece "N/A", el ingreso no fue usado en el calculo debido a que usted no hasido determinado en la categona de "bajos ingresos" y/o es un dependiente, o la informacionde ingresos que proveyo no fue suficiente evidencia de ingreso).Basado en la informacion anterior, la cantidad de su renta base mensual es $711.97, y su pagomaxima de asistencia de renta es calculado de la siguiente manera:©2018 OPC Page 3 of 5 Calculo de Pago Maxima de Asistencia de Renta1234Costo de Espacio ComparableRenta Basica MensualDiferencia Mensual (Lfnea 1 menos Lfnea 2)Pago Maxima (diferencia por 42 meses)$1,249.00$711.97.-$537<03-'$22,555.26Este pago de asistencia de renta podria ser usado para rentar un lugar de reemplazo; 'podrf^ seraplicado para la compra de un lugar de reemplazo; o podna ser aplicado en cualquier pago devivienda de reemplazo atribuible a una casa movil, en la compra de una casa movil de reemplazo oa una vivienda convencional que sea decente, sanitaria y segura.D. Pago por la Mudanza de Bienes Personales. Listed recibira un pago para ayudarlo a mover susbienes personales. Listed puede elegir uno de tos siguientes pagos:1. Un Pago Fiio de Mudanza basado en el numero de cuartos que usted^ocupa (Ver el Potl^to deInformacion), Bajo esta opcion, por 5 cuartos usted tiene derecho a $1,665.00; o2. Un pago par sus Gastos Actuales y Razonables de Mudanza y Otros Gastos Relacionados basadoal menos en dos presupuestos escritos y recibos de facturas; o 'Y,3. Una combinacion de ambos (en algunos casos). ^ --_.—-'Si usted desea rentar (en vez de comprar) una vivienda de reemplazo comparable, por favor comunfquesecon nosotros. Nosotros Ie ayudaremos a localizar vivienda comparable de renta y Ie explicaremos suelegibilidad de su pago de asistencia de renta.Para poder ser elegible para un pago de vivienda de reemplazo descrito arriba, usted debe comprar orentar y ocupar una vivienda de reemplazo decente, segura y sanitaria dentro de 12 meses de la ultimade la siguientes fechas: 1) la fecha que la Agenda de Desplazamiento haya pagado el costo de adquisicionde su vivienda actual, o 2) la fecha cuando se Ie proveyo con la primera referenda de vivienda dereemplazo. Listed tambien debe presentar todos los reclamos para pagos de vivienda de reemplazo y demudanza dentro de 18 meses de la ultima de las siguientes fechas: 1) la fecha cuando usted se mudode su vivienda de desplazo, 6 2) la fecha que la Agenda de Desplazamiento haya pagado el costo deadquisicion de su vivienda actual. Si usted no toma posesion de la vivienda de reemplazo o sino entrega los formularios de reclamos dentro de los limites de tiempo especificados arriba,usted podria perder los beneficios de mudanza y/o los de reemplazo de vivienda.Ademas, los desplazados que esten ilfcitamente residiendo en los Estados Unidos no son elegibles paraque reciban asistencia y pagos de beneficios de reubicacion. Los desplazados deben legitimar su estadode residencia legal para todos los miembros de la familia para que puedan recibir beneficios.Listed no esta obligado a aceptar ninguna referenda de vivienda que la Agenda de Desplazamiento Iehaya provefdo. Usted puede escoger su propia vivienda de reemplazo, pero antes de que pueda recibirun pago de reubicacion, su vivienda de reemplazo debe ser inspeccionada para asegurar que cumple conlos estandares de "decente, segura y sanitaria." Por esta razon, NO SE NUDE de su casa y NO FIRMENINGUN CONTRATO para rentar o comprar una vivienda de reemplazo sin habersecomunicado primero con su agente de reubicacion. La inspeccion de una vivienda "decente,segura y sanitaria" no sustituye la inspeccion profesional de vivienda.©2018 OPCPage 4 of 5 Si continua ocupando su vivienda actual despues que la Agenda de Desplazamiento haya completado lacompra, usted debera seguir pagando la renta a la Agenda de Desplazamiento por el pen'odo de sutenencia; de la misma manera, cumplir con todas las condiciones descritas en el contrato de renta.El Programa de Asistencia de Reubicacion es muy complejo. Es importante que lea cuidadosamente yentienda los asuntos explicados en el Folleto de Informacion que se Ie entrego. Cualquier persona quese sienta perjudicada par una determinacion en cuanto a la elegibilidad para, o la cantidad de, un pagoautorizado por el Programa de Asistencia de Reubicacion de la Agenda de Desplazamiento puede pedirque su solicitud de apelacion sea revisada por la Agenda de Desplazamiento de acuerdo a suprocedimiento de apelaciones. Detalles completos acerca del procedimiento de apelaciones estandisponibles al pedfrselos a la Agenda de Desplazamiento.Si usted tiene preguntas o necesita asistencia, por favor comunfquese con su agente de reubicacion deOPC al:Patricia Zendej as-Feist, SR/WAProject ManagerOverland, Pacific & Cutler, LLC2280 Market Street, Suite 200, Riverside, CA 92501Telefono 951-683-2353Atentamente,John CutlerOverland, Pacific & Cutler, LLCCopia: La Ciudad de La OuintaAnexos (referencias)ACUSE DE RECIBOPar media de la presente, certifico que el Agente de Reubicacion de la Agenda de Desplazamiento se comunico conmigopersonalmente. Me entrego una copia de este aviso y me explico los derechos y servicios que estan disponibles para mi. Seme informo ademas que el Agente de Reubicacion estara disponible para asistirme con cualquier pregunta, o cuando suayuda sea necesaria.Nombre:Firma:Fecha: , / .~~^-'""'/^/©2018 OPC Page 5 of 5