Loading...
2006 SilverRock Mit Monitoring Program (DA Exhibit C) CI T Y  OF  LA  QU I N T A   MI T I G A T I O N  MO N I T O R I N G  PR O G R A M      PR O J E C T  NA M E :    Th e  Ra n c h / S i l v e r R o c k  Re s o r t        SC H  No . :  19 9 9 0 8 1 0 2 0                                       AP P R O V A L  DA T E :    May  15 th , 2002/July  18 th , 2006     Th e  Mi t i g a t i o n  Mo n i t o r i n g   Pr o g r a m  (M M P )  ha s  be e n  pr e p a r e d  in  co n f o r m a n c e  wi t h  Se c t i o n  21 0 8 1 . 6  of  th e  Ca l i f o r n i a  En v i r o n m e n t a l  Qu a l i t y  Ac t .    It  is  the  intent  of  this  program   to   (1 )   ve r i f y   sa t i s f a c t i o n   of   th e   re q u i r e d   mi t i g a t i o n   me a s u r e s ;   (2 )   pr o v i d e   a   me t h o d o l o g y   to   do c u m e n t   im p l e m e n t a t i o n   of   th e   re q u i r e d   mi t i g a t i o n ;  (3) provide  a  record  of  the   Mo n i t o r i n g   Pr o g r a m ;   (4 )   id e n t i f y   mo n i t o r i n g   re s p o n s i b i l i t y ;   (5 )   es t a b l i s h   ad m i n i s t r a t i v e   pr o c e d u r e s   fo r   th e   cl e a r a n c e   of   mi t i g a t i o n   me a s u r e s ;   (6 )  establish  the  frequency  and   du r a t i o n  of  mo n i t o r i n g ;  an d  (7 )  ut i l i z e  ex i s t i n g  re v i e w  pr o c e s s e s  wh e r e v e r  fe a s i b l e .    Th e  fo l l o w i n g  en v i r o n m e n t a l  mi t i g a t i o n  me a s u r e s  we r e  in c o r p o r a t e d  in  to  th e  ap p r o v a l  fo r  th i s  pr o j e c t  in  or d e r  to  mi t i g a t e  po t e n t i a l l y  si g n i f i c a n t  en v i r o n m e n t a l  impacts  to  a  level   of  in s i g n i f i c a n c e .    A   co m p l e t e d  an d  si g n e d  ch e c k l i s t  fo r   ea c h  mi t i g a t i o n  me a s u r e   in d i c a t e s   th a t  th i s  mi t i g a t i o n  me a s u r e   ha s  be e n  co m p l i e d  wi t h  an d  implemented, and  fulfills  the   Ci t y  of  La  Qu i n t a ’ s  mo n i t o r i n g  re q u i r e m e n t s  wi t h  re s p e c t  to  As s e m b l y  Bi l l  31 8 0  (P u b l i c  Re s o u r c e s  Co d e  Se c t i o n  21 0 8 1 . 6 ) .   En v .  Is s u e   Ar e a   Po t e n t i a l   En v .  Im p a c t    Mi t i g a t i o n  Me a s u r e   Me t h o d  of   Re v i e w   Re s p o n s i b l e   Ag e n c y   Mo n i t o r i n g   Mi l e s t o n e   Verification  of   Compliance        Ve r i f i c a t i o n      Initial  Date  Remarks                    Ge o l o g y   Th e  so i l s  at  th e  si t e   ha v e  th e  po t e n t i a l   fo r   hy d r o c o n s o l i d a t i o n   wi t h  th e  ad d i t i o n  of   wa t e r    Pr i o r   to   th e   de s i g n   an d   co n s t r u c t i o n   of   an y   st r u c t u r a l   im p r o v e m e n t s ,   a   co m p r e h e n s i v e   de s i g n   le v e l   ge o t e c h n i c a l   ev a l u a t i o n s   sh a l l   be   pr e p a r e d   th a t   in c l u d e s   su b s u r f a c e   ex p l o r a t i o n   an d   la b o r a t o r y   te s t i n g .    Re c o m m e n d a t i o n s   fo r   gr a d i n g / e a r t h w o r k ,   su r f a c e   an d   su b s u r f a c e   dr a i n a g e ,   fo u n d a t i o n s ,   pa v e m e n t   st r u c t u r a l   se c t i o n s ,   an d   ot h e r   pe r t i n e n t   ge o t e c h n i c a l   de s i g n   co n s i d e r a t i o n s   sh a l l   be   fo r m u l a t e d   an d   im p l e m e n t e d   ba s e d  on  th e  fi n d i n g s  of  th i s  ev a l u a t i o n .   Re c e i p t  of  si t e   sp e c i f i c   ge o t e c h n i c a l /   en g i n e e r i n g   pl a n s  fo r  th e   Pr o j e c t   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  an y   gr a d i n g  pe r m i t s          Th e  Pr o j e c t  Si t e   wo u l d  be  su b j e c t  to   gr o u n d  sh a k i n g   du r i n g  a  se i s m i c   ev e n t .   Al l   bu i l d i n g s   pl a n n e d   as   a   re s u l t   of   th e   Pr o p o s e d   Pr o j e c t   sh a l l   be   co n s t r u c t e d   in   co n f o r m a n c e   wi t h   th e   Un i f o r m   Bu i l d i n g   Co d e ,   as   ad o p t e d   by   th e   Ci t y   of   La   Qu i n t a .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  an y   bu i l d i n g  pe r m i t s                        Wa t e r   Th e  pr o j e c t  wo u l d   us e  po t a b l e  wa t e r   fo r  du s t   su p p r e s s i o n  in s t e a d   of  re c l a i m e d  wa t e r   Du r i n g   co n s t r u c t i o n   ac t i v i t i e s ,   wa t e r   tr u c k s   ar e   to   ac q u i r e  wa t e r  fr o m  no n ‐po t a b l e  wa t e r  so u r c e s ,  su c h  as   re c l a i m e d  wa t e r  an d / o r  ca n a l  wa t e r .   Fi e l d   in s p e c t i o n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   On g o i n g  du r i n g   co n s t r u c t i o n       EXHIBIT “C” En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -2 -   Cu m u l a t i v e  us e  of   po t a b l e  wa t e r  fo r   ir r i g a t i o n  wo u l d   in c r e m e n t a l l y   co n t r i b u t e  to  th e   de m a n d  on  wa t e r   su p p l i e s   At   su c h   ti m e   th a t   no n ‐po t a b l e   wa t e r   so u r c e s   be c o m e   av a i l a b l e   to   th e   pr o j e c t   si t e ,   th e   pr o j e c t   sh a l l   co n n e c t   to   th i s   re s o u r c e   an d   ut i l i z e   th e   no n ‐po t a b l e   wa t e r   fo r   ir r i g a t i o n  pu r p o s e s .     Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   pr o j e c t  pl a n s   to  id e n t i f y  th e   ab i l i t y  to   co n n e c t  to   no n ‐po t a b l e   wa t e r  so u r c e s   in  th e  fu t u r e   Ci t y  of  La  Qu i n t a   an d  Co a c h e l l a   Va l l e y  Wa t e r   Di s t r i c t   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t s .           Dr o u g h t   to l e r a n t   la n d s c a p i n g   sh a l l   be   ut i l i z e d   as   a   me a n s  of  re d u c i n g  wa t e r  co n s u m p t i o n .      Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   pr o j e c t  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t s          Th e  pr o j e c t  wi l l   re s u l t  in  ch a n g e s  to   ab s o r p t i o n  ra t e s ,   dr a i n a g e  pa t t e r n s ,   or  th e  ra t e  an d   am o u n t  of  su r f a c e   ru n o f f   A   hy d r o l o g y   ma s t e r   pl a n   sh a l l   be   pr e p a r e d   fo r   th e   Pr o j e c t   Sp e c i f i c   Pl a n .    Fu r t h e r ,   a   hy d r o l o g y   st u d y   sh a l l   be   pr e p a r e d   to   su p p o r t   th e   hy d r o l o g y   ma s t e r   pl a n .    Th i s   st u d y   sh a l l   de m o n s t r a t e   th a t   th e   pr o j e c t   wo u l d   co n s t r u c t   st o r m   dr a i n a g e   an d   hy d r o l o g i c   im p r o v e m e n t s ,   su c h   as   on ‐si t e   st o r m w a t e r   re t e n t i o n   ba s i n s ,  th a t  co n f o r m  to  th e  Ci t y ‘ s  ma s t e r  hy d r o l o g y  an d   st o r m   dr a i n   im p r o v e m e n t   pr o g r a m   as   we l l   as   im p l e m e n t   re g i o n a l   an d   lo c a l   re q u i r e m e n t s ,   po l i c i e s   an d  pr o g r a m s .   Re c e i p t  of  si t e   hy d r o l o g y   ma s t e r  pl a n   an d  st u d y  fo r   th e  Pr o j e c t   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t s           Pr i o r  to  th e  in i t i a t i o n  of  an y  co n s t r u c t i o n  ac t i v i t y  on  th e   pr o j e c t   si t e ,   a   No t i c e   of   In t e n t   (N O I ) ,   St o r m   Wa t e r   Po l l u t i o n   Pr e v e n t i o n   Pl a n   (S W P P P ) ,   an d   Mo n i t o r i n g   Pl a n   wi l l   be   fi l e d   wi t h   th e   RW Q C B   un d e r   th e   ge n e r a l   NP D E S   co n s t r u c t i o n   pe r m i t .    Th e   SW P P P   sh a l l   in c l u d e   Be s t   Ma n a g e m e n t   Pr a c t i c e s   (B M P s )   in  co m p l i a n c e   wi t h   th e  NP D E S  pr o g r a m  re q u i r e m e n t s .   Pr o v i d e  NO I   an d   ve r i f i c a t i o n   th a t  it  wa s   se n t  to   RW Q C B   Re g i o n a l   Wa t e r   Qu a l i t y   Co n t r o l   Bo a r d   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  an y   gr a d i n g  pe r m i t s           An y  ex i s t i n g  gr o u n d w a t e r  we l l s  lo c a t e d  on  th e  si t e  th a t   ar e   no   lo n g e r   in   us e   sh a l l   be   ab a n d o n e d   in   ac c o r d a n c e   wi t h  Fe d e r a l ,  St a t e ,  an d  lo c a l  la w s  an d  re g u l a t i o n s  pr i o r   to  th e  is s u a n c e  of  bu i l d i n g  pe r m i t s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  an y   gr a d i n g  pe r m i t s        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -3 -    De s i g n   of   ne w   ro a d s ,   go l f   co u r s e s ,   ma n ‐ma d e   po n d s ,   co m m o n   la n d s c a p e   ar e a s ,   st o r m   wa t e r   ba s i n s ,   an d   ot h e r   fa c i l i t i e s   sh a l l   in c o r p o r a t e   pr o p e r   en g i n e e r i n g   co n t r o l s   to   ch a n n e l   st o r m   an d   ir r i g a t i o n   ru n o f f   in t o   de t e n t i o n / r e t e n t i o n   fa c i l i t i e s   th a t   ar e   si z e d   to   ac c o m m o d a t e   de s i g n   ye a r   st o r m s  an d   th a t   in c o r p o r a t e   fi l t r a t i o n   sy s t e m s   or   ot h e r   de v i c e s   to   re d u c e   th e   po t e n t i a l   fo r   he r b i c i d e s ,   pe s t i c i d e s ,   fe r t i l i z e r s ,   an d   ot h e r   co n t a m i n a n t s   to   pe r c o l a t e   to   gr o u n d w a t e r   or   su r f a c e  wa t e r  ru n o f f .   Re v i e w  of  si t e ,   st o r m   dr a i n a g e  an d   la n d s c a p e   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t s          Wa t e r  fr o m  go l f   co u r s e  op e r a t i o n   wo u l d  co n t a i n   po l l u t a n t s  th a t   im p a c t   gr o u n d w a t e r   qu a l i t y   Pr i o r   to   op e r a t i o n   of   th e   go l f   co u r s e ,   th e   go l f   co u r s e   op e r a t o r  sh a l l  pr e p a r e  a  Go l f  Co u r s e  Ma n a g e m e n t  Pl a n   th a t   in c l u d e s   an   ir r i g a t i o n   pl a n ,   wa t e r   us a g e   pl a n ,   an d   ch e m i c a l   ma n a g e m e n t   pl a n   in   or d e r   to   re d u c e ,   to   th e   ex t e n t   fe a s i b l e ,   go l f   co u r s e   ir r i g a t i o n   ru n o f f   an d   pe r c o l a t i o n  in t o  th e  gr o u n d w a t e r  ba s i n .     Re c e i p t  of   Go l f  Co u r s e   Ma n a g e m e n t   Pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   op e r a t i o n  pe r m i t                        Ai r  Qu a l i t y   Co n s t r u c t i o n   ac t i v i t y  ge n e r a t e s   ve h i c u l a r  ai r  qu a l i t y   po l l u t a n t s   Co n s t r u c t i o n   eq u i p m e n t   sh a l l   be   ph a s e d   an d   op e r a t e d   in   a   ma n n e r   to   en s u r e   th e   lo w e s t   co n s t r u c t i o n ‐re l a t e d   po l l u t a n t  em i s s i o n  le v e l s  pr a c t i c a l ,  an d  sh a l l  re q u i r e  th e   us e   of   wa t e r   tr u c k s ,   te m p o r a r y   ir r i g a t i o n   sy s t e m s   an d   ot h e r   me a s u r e s   wh i c h   wi l l   li m i t   fu g i t i v e   du s t   em i s s i o n s   du r i n g  si t e  di s t u r b a n c e  an d  co n s t r u c t i o n .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   ma n a g e m e n t   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t           Th e   fo l l o w i n g   me a s u r e s   sh a l l   be   im p l e m e n t e d   to   re d u c e  co n s t r u c t i o n  re l a t e d  tr a f f i c  co n g e s t i o n :    Co n f i g u r e   co n s t r u c t i o n   pa r k i n g   to   mi n i m i z e   tr a f f i c   di s t u r b a n c e    Mi n i m i z e  ob s t r u c t i o n  of  th r o u g h ‐tr a f f i c  la n e s    Pr o v i d e   fl a g   pe r s o n   to   en s u r e   sa f e t y   at   co n s t r u c t i o n  si t e s ,  as  ne c e s s a r y    Sc h e d u l e   op e r a t i o n s   af f e c t i n g   ro a d w a y s   fo r   of f ‐ pe a k  tr a f f i c  ho u r s    Pr o v i d e   ri d e s h a r e   in c e n t i v e s   to   co n s t r u c t i o n   pe r s o n n e l   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   ma n a g e m e n t   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -4 -   Em i s s i o n s  of  PM 10   wo u l d  ex c e e d  th e   th r e s h o l d s  of   si g n i f i c a n c e  du r i n g   co n s t r u c t i o n   A   PM 1 0   Ma n a g e m e n t   Pl a n   fo r   co n s t r u c t i o n   op e r a t i o n s   sh a l l   be   su b m i t t e d   pr i o r   to   th e   is s u a n c e   of   gr a d i n g   pe r m i t s .    Th e   pl a n   sh a l l   in c l u d e   du s t   ma n a g e m e n t   co n t r o l s  su c h  as :    Wa t e r  si t e  an d  eq u i p m e n t  mo r n i n g  an d  ev e n i n g    Sp r e a d   so i l   bi n d e r s   on   si t e ,   un p a v e d   ro a d s ,   an d   pa r k i n g  ar e a s    Re ‐es t a b l i s h   gr o u n d   co v e r   on   co n s t r u c t i o n   si t e   th r o u g h  se e d i n g  an d  wa t e r i n g    Pa v e  co n s t r u c t i o n  ro a d s ,  wh e r e  ap p r o p r i a t e    Op e r a t e   st r e e t ‐sw e e p e r s   on   pa v e d   ro a d s   ad j a c e n t   to  si t e   Re v i e w  of  du s t   co n t r o l  pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t           Ai r  qu a l i t y   co n t r o l   me a s u r e s   id e n t i f i e d  in   th e   Co a c h e l l a   Va l l e y   PM 1 0   St a t e   Im p l e m e n t a t i o n   Pl a n   sh a l l   be   im p l e m e n t e d .   Re v i e w  of  du s t   co n t r o l  pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t           To   re d u c e   VO C   em i s s i o n s   as s o c i a t e d   wi t h   ar c h i t e c t u r a l   co a t i n g s ,   wa t e r ‐ba s e d   or   lo w ‐VO C   co a t i n g s   sh a l l   be   us e d   an d   ap p l i e d   wi t h   sp r a y   eq u i p m e n t   wi t h   hi g h   tr a n s f e r   ef f i c i e n c y   an d / o r   th e   ne e d   fo r   pa i n t s   an d   so l v e n t s   sh o u l d   be   re d u c e d   by   us i n g   pr e ‐co a t e d   bu i l d i n g   ma t e r i a l s   or   na t u r a l l y   co l o r e d   bu i l d i n g   ma t e r i a l s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   ma n a g e m e n t   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -5 -   Op e r a t i o n  of  th e   pr o p o s e d  pr o j e c t   wo u l d  re s u l t  in   in c r e a s e d  ai r   po l l u t a n t   em i s s i o n s .    Ti m e s h a r e   an d   go l f   fa c i l i t y   co n s t r u c t i o n   sh a l l   ut i l i z e   so l a r   or   lo w   em i s s i o n   wa t e r   he a t e r s   to   re d u c e   na t u r a l   ga s  co n s u m p t i o n  an d  em i s s i o n s .    Ti m e s h a r e   an d   go l f   fa c i l i t y   co n s t r u c t i o n   sh a l l   ut i l i z e   bu i l t ‐in   en e r g y ‐ef f i c i e n t   ap p l i a n c e s   to   re d u c e   en e r g y   co n s u m p t i o n  an d  em i s s i o n s .    Sh a d e   tr e e s   sh a l l   be   pr o v i d e d   in   cl o s e   pr o x i m i t y   to   Ti m e s h a r e ,   ho t e l   an d   go l f   fa c i l i t y   st r u c t u r e s   to   re d u c e   bu i l d i n g  he a t i n g / c o o l i n g  ne e d s .    Ti m e s h a r e   an d   go l f   fa c i l i t y   co n s t r u c t i o n   sh a l l   ut i l i z e   en e r g y ‐ef f i c i e n t   an d   au t o m a t e d   co n t r o l s   fo r   ai r   co n d i t i o n e r s   to   re d u c e   en e r g y   co n s u m p t i o n   an d   em i s s i o n s .    Ti m e s h a r e   an d   go l f   fa c i l i t y   co n s t r u c t i o n   sh a l l   be   co n s t r u c t e d   us i n g   sp e c i a l   su n l i g h t ‐fi l t e r i n g   wi n d o w   co a t i n g s   or   do u b l e ‐pa n e d   wi n d o w s   to   re d u c e   th e r m a l   ga i n  or  lo s s .    Ti m e s h a r e   an d   go l f   fa c i l i t y   co n s t r u c t i o n   sh a l l   ut i l i z e   au t o m a t i c   li g h t i n g   on / o f f   co n t r o l s   an d   en e r g y ‐ef f i c i e n t   li g h t i n g   (i n c l u d i n g   pa r k i n g   ar e a s )   to   re d u c e   el e c t r i c i t y   co n s u m p t i o n  an d  as s o c i a t e d  em i s s i o n s .    Ti m e s h a r e   an d   go l f   fa c i l i t y   co n s t r u c t i o n   sh a l l   us e   li g h t ‐ co l o r e d   ro o f i n g   ma t e r i a l s   in   re s i d e n t i a l   co n s t r u c t i o n   as   op p o s e d  to  da r k  ro o f i n g  ma t e r i a l s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   an d  si t e  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   oc c u p a n c y  pe r m i t          Bu s   st o p s   sh a l l   be   po s i t i o n e d   at   lo c a t i o n s   on   an d   ad j a c e n t   to   th e   si t e   to   be   de t e r m i n e d   in   co o r d i n a t i o n   wi t h   th e   bu s  tr a n s i t   se r v i c e  pr o v i d e r   th a t   wi l l   se r v e   th e   pr o j e c t  ar e a .    Bu s  st o p s  sh o u l d  be  ge n e r a l l y  lo c a t e d  1/ 4   mi l e  wa l k i n g  di s t a n c e  fr o m  Ti m e s h a r e  un i t s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   an d  si t e  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t           Th e  go l f  co u r s e  sh a l l  de s i g n  on ‐si t e  ci r c u l a t i o n  pl a n s  fo r   cl u b h o u s e  pa r k i n g  to  re d u c e  ve h i c l e  qu e u i n g .     Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   an d  si t e  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t                        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -6 - Tr a n s p o r t a ti o n  an d   Ci r c u l a t i o n   In c r e a s e s  in  lo c a l   ro a d w a y  vo l u m e s   wo u l d   in c r e m e n t a l l y   de c r e a s e   in t e r s e c t i o n  LO S   A   tr a f f i c  si g n a l   sh a l l  be  in s t a l l e d  at  th e  Pr o j e c t  en t r a n c e   an d   Av e n u e   52 ,   th e   Pr o j e c t   en t r a n c e   an d   Je f f e r s o n   St r e e t   an d   at   th e   in t e r s e c t i o n   of   Av e n u e   54   an d   Je f f e r s o n   St r e e t   wh e n   an d   if   th e y   ar e   wa r r a n t e d .    Th e   de v e l o p e r   of   th e   si t e   sh a l l   be   re s p o n s i b l e   fo r   pa y m e n t   of  a  fa i r  sh a r e  of  th e  co s t  of  in s t a l l i n g  th e s e  si g n a l s .    Wa r r a n t  st u d y   Ci t y  of  La  Qu i n t a   On g o i n g                        Bi o l o g i c a l   Re s o u r c e s   Du r i n g  co n s t r u c t i o n   an d  la n d s c a p i n g   ac t i v i t i e s ,  im p a c t s   to  co m m o n  wi l d l i f e   wo u l d  oc c u r   Ef f o r t s   sh a l l   be   ma d e   to   en s u r e   th a t   al l   pe s t i c i d e s ,   fu n g i c i d e s ,   he r b i c i d e s   an d   fe r t i l i z e r s   us e d   du r i n g   th e   co n s t r u c t i o n   an d   op e r a t i o n   of   th e   Pr o j e c t   Si t e   wi l l   no t   be  ha r m f u l  to  wi l d l i f e .   Re v i e w  of   Co n s t r u c t i o n   an d   La n d s c a p i n g   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t s          Du r i n g  co n s t r u c t i o n   an d  op e r a t i o n ,   th e r e  is  a  po t e n t i a l   im p a c t  to   Pe n i n s u l a r  bi g h o r n   sh e e p  an d  ot h e r   wi l d l i f e   A   co n s t r u c t i o n   pl a n   sh a l l   be   pr e p a r e d   an d   de m o n s t r a t e ,   to   th e   ex t e n t   pr a c t i c a b l e ,   co n s t r u c t i o n   ac t i v i t i e s   th a t   em i t   ex c e s s i v e   no i s e   wi l l   be   av o i d e d   ad j a c e n t  to  th e  hi l l s i d e .    In  ad d i t i o n ,  du r i n g  gr a d i n g  an d   co n s t r u c t i o n   ac t i v i t i e s   an y   bl a s t i n g   or   pi l e ‐dr i v i n g   ne a r   th e   hi l l s i d e  wi l l   no t   oc c u r   du r i n g  th e  pe r i o d   fr o m   Ja n .  1   th r o u g h  Ju n e  30 t h .   Re v i e w  of   Co n s t r u c t i o n   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t s          Po t e n t i a l  im p a c t  to   Pe n i n s u l a r  bi g h o r n   sh e e p  fr o m   in c r e a s e d  hu m a n   pr e s e n c e  on  Pr o j e c t   Si t e   Th e   la n d s c a p e   pl a n   sh a l l   in c l u d e   on l y   pl a n t s   th a t   ar e   no n ‐to x i c   to   wi l d l i f e .    Al l   ex o t i c   pl a n s   su c h   as   ta m a r i s k   an d   fo u n t a i n   gr a s s   ar e   pr o h i b i t e d .    Ex i s t i n g   tr e e s   ma y   re m a i n .     Re v i e w  of   pr o j e c t   la n d s c a p e   pl a n    Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -7 -    A  mo u n t a i n  to e ‐of ‐sl o p e  bu f f e r / m i t i g a t i o n  co n c e p t  pl a n   ha s   be e n   pr e p a r e d   to   pr o t e c t   pe n i n s u l a r   bi g   ho r n   sh e e p ,   an d   ot h e r   wi l d l i f e ,   fr o m   en t e r i n g   th e   no n ‐ mo u n t a i n o u s   po r t i o n   of   th e   si t e   pr o p o s e d   fo r   de v e l o p m e n t .    Th i s   co n c e p t   pl a n   il l u s t r a t e s   a   co n t i n u o s   bu f f e r   to   th e   to e ‐of ‐sl o p e   in   ar e a s   wh e r e   de v e l o p m e n t   co u l d   oc c u r   ad j a c e n t   to   th e   mo u n t a i n   ed g e .    Th e   co n c e p t   pl a n   de l i n e a t e s   th e   lo c a t i o n ,   ac r e a g e   an d   na t i v e   pl a n t   sp e c i e s   en v i s i o n e d   fo r   th e   mi t i g a t i o n   ar e a .    Th i s   pl a n   sh a l l   be   in c o r p o r a t e d   in t o   th e   pr o j e c t   de s i g n   an d   sh a l l   be   su b j e c t   to   re v i e w   by   th e   Ci t y   pr i o r   to   th e   is s u a n c e   of   gr a d i n g   pe r m i t s .    A   co p y   of   th i s   mo u n t a i n   to e ‐of ‐sl o p e   bu f f e r / m i t i g a t i o n   co n c e p t   pl a n   is   av a i l a b l e   fo r   re v i e w   at   th e   Ci t y   of   La   Qu i n t a   Co m m u n i t y   De v e l o p m e n t  De p a r t m e n t .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n ,   la n d s c a p e  an d   si t e  pl a n   (A g e n c y  sh a l l ,   to  th e  ex t e n t   pr a c t i c a l ,   wi d e n  th e   na r r o w e s t   po i n t s  of  th e   bu f f e r  ar e a s   to  mi n i m i z e   th e  im p a c t s   on  th e  hi l l s i d e )     Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t           If   Bi g h o r n   Sh e e p   en t e r   on t o   th e   Pr o j e c t   Si t e ,   an   8 ‐fo o t   fe n c e   (o r   th e   fu n c t i o n a l   eq u i v a l e n t )   be t w e e n   th e   de v e l o p m e n t   an d   th e   hi l l s i d e   sh a l l   be   co n s t r u c t e d .    Th e   ga p s   sh o u l d   be   11   ce n t i m e t e r s   (4 . 3   in c h e s )   or   le s s .    If   de t e r m i n e d   ne c e s s a r y ,   th e   Ci t y   sh a l l   co n s t r u c t   te m p o r a r y   fe n c i n g   wh i l e   pe r m a n e n t   fe n c i n g   is   co n s t r u c t e d .    Th e   fe n c e   sh a l l   no t   co n t a i n   ga p s   in   wh i c h   Bi g h o r n  Sh e e p  ca n  be  en t a n g l e d .    If  th e  Ag e n c y  tr a n s f e r   or   di s p o s e s   of   an y   of   th e   pr o p e r t y   ad j a c e n t   to   th e   hi l l s i d e ,  th e  Ag e n c y  sh a l l  re s e r v e  an  ea s e m e n t  su f f i c i e n t   fo r  th e  co n s t r u c t i o n  of  fe n c i n g  if  ne e d e d  in  th e  fu t u r e .     Th e  Ag e n c y   sh a l l   gu a r a n t e e  to   pa y   th e  de s i g n  an d   co n s t r u c t i o n   co s t s  fo r  th e   fe n c i n g ,  an d   th a t  if  th e   pr o p e r t y   is  tr a n s f e r r e d ,   it  sh a l l  re q u i r e   th a t  th e   su b s e q u e n t   ow n e r  bo n d   or  po s t s   su f f i c i e n t   se c u r i t y  fo r   th e   co m p l e t i o n  of   th e  fe n c e   sh o u l d  it  ar i s e   in  th e   fu t u r e .   Ci t y  of  La  Qu i n t a   On g o i n g        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -8 -    Do g s   sh a l l   no t   be   pe r m i t t e d   to   be   lo o s e   wi t h i n   th e   pr o j e c t   ar e a ,   an d   sh a l l   be   ke p t   aw a y   fr o m   th e   hi l l s i d e   ar e a s   th r o u g h   ap p r o p r i a t e   si g n a g e   an d   fe n c i n g ,   wh e r e   ap p l i c a b l e .   Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   si g n a g e  pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   On g o i n g           Ac c e s s   in t o   th e   hi l l s i d e   ar e a   fr o m   th e   si t e   wi l l   be   di s c o u r a g e d   th r o u g h   th e   us e   of   si g n s   or   ba r r i c a d e s ,   if   ne c e s s a r y ,  un l e s s  th e  ac c e s s  is  pr o v i d e d  as  pa r t  of  a  tr a i l   sy s t e m  th a t  is  ap p r o v e d  by  th e  US F W S  an d  CD F G .   Re v i e w  of  si t e   an d  si g n a g e   pl a n   Ci t y   of   La   Qu i n t a ,   CD F G ,  US F W S   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   oc c u p a n c y  pe r m i t         Th e r e  is  a  po t e n t i a l   im p a c t  fr o m   ni g h t t i m e  li g h t  on   wi l d l i f e   Th e  fi n a l  de s i g n  of  th e  pr o j e c t  sh a l l  in s u r e  th a t  ro a d  an d   dr i v e w a y s   ar e   de s i g n e d   to   mi n i m i z e   he a d l i g h t   sh i n e   fr o m  ve h i c l e s  on t o  th e  hi l l s i d e .     Re v i e w  of  si t e   an d   co n s t r u c t i o n   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t          Th e r e  is  a  po t e n t i a l   im p a c t  fr o m  gl a r e   an d  ex t e r i o r   li g h t i n g  on  wi l d l i f e   In   al l   ar e a s   ad j a c e n t   to   th e   hi l l s i d e s ,   no n ‐gl a r e   gl a s s   sh a l l   be   us e d   in   ne w   co n s t r u c t i o n .    Ex t e r i o r   bu i l d i n g   li g h t s   sh a l l   no t   sh i n e   on   th e   hi l l s i d e .    Ex t e r i o r   li g h t i n g   sh a l l   be   ke p t   at   th e   sa f e s t   po s s i b l e   mi n i m u m   in t e n s i t y   an d  ai m e d  aw a y  fr o m  th e  hi l l s i d e .   Re v i e w  of  si t e   an d   co n s t r u c t i o n   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t           Al l   sw i m m i n g   po o l s   lo c a t e d   on   th e   Pr o j e c t   Si t e   sh a l l   be   fe n c e d  pu r s u a n t  to  Ci t y  re g u l a t i o n s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t          Po t e n t i a l  im p a c t  to   me s q u i t e  hu m m o c k   ha b i t a t   Pr i o r   to   an y   co n s t r u c t i o n   or   si t e   pr e p a r a t i o n   ac t i v i t i e s   th a t   wo u l d  im p a c t   th e   3. 4  ac r e s   of   me s q u i t e  hu m m o c k ,   th e   ag e n c y   or   pr o j e c t   de v e l o p e r   sh a l l   en t e r   in t o   a   Me m o r a n d u m   Of   Un d e r s t a n d i n g   (M O U )  wi t h   CD F G   an d   an   ap p r o p r i a t e   no n ‐pr o f i t   or g a n i z a t i o n   wh o s e   pu r p o s e   is   to   ac q u i r e   an d   ma n a g e   la n d   fo r   th e   pu r p o s e   of   pr o t e c t i n g   sp e c i a l   st a t u s   pl a n t s   an d   wi l d l i f e .    Th i s   MO U   sh a l l   pr o v i d e   th e   or g a n i z a t i o n   ch o s e n   th e   fi n a n c i a l   re s o u r c e s   ne c e s s a r y   to   pu r c h a s e   an d   ma n a g e   3. 4   ac r e s   of   me s q u i t e   hu m m o c k   in   th e   Wi l l o w   Ho l e   ar e a   or   in   an o t h e r   ar e a   wh e r e   th e   ha b i t a t   is   co n t i g u o u s   an d   la r g e   pr e s e r v e s   al r e a d y   pr o t e c t   mu c h   of   th i s   ha b i t a t   ty p e .    Th e   ex a c t   lo c a t i o n   an d   co s t   sh a l l   be   de t e r m i n e d   th r o u g h   co n s u l t a t i o n   wi t h   CD F G   an d   th e   se l e c t e d   or g a n i z a t i o n .    Ve r i f i c a t i o n  of   re c e i p t  of   fi n a n c i a l   se c u r i t y   in s t r u m e n t   an d  co p y  of   th e  MO U   Ci t y   of   La   Qu i n t a ,   CD F G   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -9 -   Po t e n t i a l  im p a c t  to   ar e a s  un d e r  th e   ju r i s d i c t i o n  of  th e   AC O E  an d  th e  CD F G   Pr i o r   to   th e   co m m e n c e m e n t   of   on ‐si t e   gr a d i n g ,   a   40 4   pe r m i t   sh a l l   be   ob t a i n e d ,   if   le g a l l y   re q u i r e d ,   fo r   al t e r a t i o n   of   ar e a s   un d e r   th e   AC O E   ju r i s d i c t i o n .    In   ad d i t i o n ,   if   de v e l o p m e n t   ac t i v i t i e s   ar e   to   ta k e   pl a c e   wi t h i n   st r e a m b e d s   or   dr a i n a g e s   un d e r   th e   ju r i s d i c t i o n   of   th e   CD F G ,   a   st r e a m b e d   al t e r a t i o n   ag r e e m e n t   sh a l l   fi r s t  be  ob t a i n e d ,  if  le g a l l y  re q u i r e d .    Re c e i p t  of   re q u i r e d   pe r m i t s   Ci t y   of   La   Qu i n t a ,   CD F G ,  AC O E   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t                        Ha z a r d s   Ex p o s u r e  to   as b e s t o s  is  a   si g n i f i c a n t  im p a c t   Pr i o r   to   th e   de m o l i t i o n   or   re n o v a t i o n   of   th e   on ‐si t e   si n g l e   fa m i l y   re s i d e n c e ,   as b e s t o s   co n t a i n i n g   ma t e r i a l s   (A C M )   sh a l l   be   re m o v e d   in   ac c o r d a n c e   wi t h   cu r r e n t   re g u l a t o r y  gu i d e l i n e s .   Pr o o f  th a t  a   qu a l i f i e d   de m o l i t i o n   te a m  ha s  be e n   re t a i n e d   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   de m o l i t i o n  pe r m i t                       No i s e   Co n s t r u c t i o n  no i s e   wo u l d  im p a c t  lo c a l   re s i d e n t s  an d   se n s i t i v e  re c e p t o r s   Be t w e e n   Ma y   1   an d   Se p t e m b e r   30 ,   al l   co n s t r u c t i o n   ac t i v i t i e s   on   th e   pr o j e c t   si t e   sh a l l   on l y   oc c u r   be t w e e n   th e   ho u r s   of   6: 0 0   AM   an d   7: 0 0   PM   Mo n d a y   th r o u g h   Fr i d a y ,   an d   fr o m   8: 0 0  AM  to  5: 0 0  PM   on  Sa t u r d a y ,   an d   sh a l l   be   pr o h i b i t e d   on   Su n d a y s   an d   pu b l i c   ho l i d a y s .    Be t w e e n   Oc t o b e r   1   an d   Ap r i l   30 ,   al l   co n s t r u c t i o n   ac t i v i t y  on  th e  pr o j e c t  si t e  sh a l l  on l y  oc c u r  be t w e e n  th e   ho u r s  of  7: 0 0  AM  an d  5: 3 0  PM  Mo n d a y  th r o u g h  Fr i d a y ,   an d  fr o m  8: 0 0  AM  to  5: 0 0  PM  on  Sa t u r d a y ,  an d  sh a l l  be   pr o h i b i t e d   on   Su n d a y s   an d   pu b l i c   ho l i d a y s .    Al l   op e r a t i o n a l   ac t i v i t i e s   of   th e   Pr o j e c t   sh a l l   al s o   be   su b j e c t  to  th e  No i s e  Or d i n a n c e  of  th e  Ci t y  as  we l l .     Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t           Al l   co n s t r u c t i o n   eq u i p m e n t   op e r a t i n g   in   th e   pl a n n i n g   ar e a   sh a l l   be   fi t t e d   wi t h   we l l ‐ma i n t a i n e d   fu n c t i o n a l   mu f f l e r s  to  li m i t  no i s e  em i s s i o n s .      Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t ,  on g o i n g   th r o u g h o u t   co n s t r u c t i o n           To   th e   gr e a t e s t   ex t e n t   fe a s i b l e ,   ea r t h   mo v i n g   an d   ha u l i n g   ro u t e s   sh a l l   be   lo c a t e d   aw a y   fr o m   ex i s t i n g   re s i d e n c e s .    Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t           Th e   de s i g n ,   se l e c t i o n   an d   pl a c e m e n t   of   th e  me c h a n i c a l   eq u i p m e n t   fo r   va r i o u s   bu i l d i n g s   sh a l l   in c l u d e   co n s i d e r a t i o n   of   th e   po t e n t i a l   no i s e   im p a c t   th e y   ma y   ha v e  on  us e s  wi t h i n  th e  de v e l o p m e n t  si t e .    Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -1 0 -    Si l e n c e r s   an d / o r   ba r r i e r s   sh a l l   be   pr o v i d e d   wh e r e   ne c e s s a r y   at   ou t d o o r   eq u i p m e n t ,   su c h   as   co o l i n g   to w e r s ,   ai r   co o l e d   co n d e n s e r s   an d   re f r i g e r a t i o n   co m p r e s s o r s / c o n d e n s e r  un i t s ,  an d  at  th e  ai r  in t a k e  an d   di s c h a r g e  op e n i n g s  fo r  bu i l d i n g  ve n t i l a t i o n  sy s t e m s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t                        Pu b l i c   Se r v i c e s   Th e  pr o p o s e d   pr o j e c t  wo u l d   in c r e m e n t a l l y   in c r e a s e  de m a n d   fo r  se r v i c e  on  th e   Ri v e r s i d e  Co u n t y   Fi r e  De p a r t m e n t   Th e   Ri v e r s i d e   Co u n t y   Fi r e   De p a r t m e n t ,   in   it s   re v i e w   of   ne w   de v e l o p m e n t   pr o p o s a l s ,   sh a l l   ev a l u a t e   pr o j e c t   pl a n s   an d   th e   De p a r t m e n t ’ s   ab i l i t y   to   pr o v i d e   pr o p e r   fi r e   pr o t e c t i o n .    Th i s   re v i e w   sh a l l   in c l u d e ,   bu t   sh a l l   no t   be   li m i t e d   to ,   in t e r n a l   ci r c u l a t i o n ,   pr o j e c t   di r e c t o r i e s ,   st r e e t   na m e s ,   an d   nu m b e r i n g   sy s t e m s .    Ne w   de v e l o p m e n t s   sh a l l   co m p l y   wi t h   al l   Ci t y   an d   Fi r e   De p a r t m e n t  st a n d a r d s .    Re v i e w  of  si t e   an d  la n d s c a p e   pl a n   Ri v e r s i d e   Co u n t y   Fi r e   De p a r t m e n t   an d   Ci t y   of   La   Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t          Th e  pr o p o s e d   pr o j e c t  wo u l d   in c r e m e n t a l l y   in c r e a s e  de m a n d   fo r  se r v i c e  on  th e   Ri v e r s i d e  Co u n t y   Sh e r i f f  De p a r t m e n t   Th e   Ri v e r s i d e  Co u n t y  Sh e r i f f ’ s   De p a r t m e n t   sh a l l  re v i e w   ne w   de v e l o p m e n t   pr o p o s a l s   in   or d e r   to   ev a l u a t e   pr o j e c t   pl a n s   an d   th e   De p a r t m e n t ’ s   ab i l i t y   to   pr o v i d e   ad e q u a t e   po l i c e   pr o t e c t i o n .    Th i s   re v i e w   sh o u l d   in c l u d e ,   bu t   no t   be   li m i t e d   to   in t e r n a l   ci r c u l a t i o n ,   pr o j e c t   di r e c t o r i e s ,   st r e e t   na m e s ,   an d   nu m b e r i n g   sy s t e m s .    Ne w   de v e l o p m e n t s   sh a l l   co m p l y   wi t h   al l   es t a b l i s h e d  Ci t y  an d  Sh e r i f f  st a n d a r d s .   Re v i e w  of  si t e   an d  la n d s c a p e   pl a n   Ri v e r s i d e   Co u n t y   Sh e r i f f   De p a r t m e n t   an d   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t                        Ut i l i t i e s   an d   Se r v i c e   Sy s t e m s   Th e  pr o j e c t  wo u l d   re s u l t  in  an   in c r e m e n t a l   in c r e a s e  in   el e c t r i c a l  de m a n d   Th e   mo s t   ef f i c i e n t   fu r n a c e s ,   wa t e r   he a t e r s ,   po o l   he a t e r s   an d   ot h e r   eq u i p m e n t   th a t  us e  na t u r a l   ga s   sh a l l   be   us e d   in   pr o j e c t   co n s t r u c t i o n .    Th e   us e   of   ki t c h e n   ap p l i a n c e s   th a t   us e   na t u r a l   ga s   an d   al t e r n a t i v e ,   re n e w a b l e   en e r g y   so u r c e s ,   in c l u d i n g   so l a r   an d   wi n d   tu r b i n e   te c h n o l o g i e s   sh a l l   al s o   be   us e d   to   th e   gr e a t e s t   ex t e n t  fe a s i b l e .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t s           Ti t l e   24   of   th e   Ca l i f o r n i a   Ad m i n i s t r a t i v e   Co d e ,   wh i c h   ad d r e s s e s   en e r g y   co n s e r v a t i o n   in   al l   pr o p o s e d   us e s   sh a l l   be   st r i c t l y   en f o r c e d   in   pr o j e c t   de s i g n   an d   co n s t r u c t i o n .    Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r   to   th e   is s u a n c e   of   bu i l d i n g  pe r m i t s          Th e  us e  of  se p t i c   sy s t e m s  in  th e  Ci t y   co u l d  re s u l t  in   po t e n t i a l  im p a c t s   Al l   pl a n n e d   us e s   sh a l l   be   co n n e c t e d   to   th e   ci t y ‐wi d e   se w e r  sy s t e m .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n   Co a c h e l l a   Va l l e y   Wa t e r  Di s t r i c t   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -1 1 -    An y   ex i s t i n g   or   hi s t o r i c   se p t i c   sy s t e m s   lo c a t e d   on   th e   si t e   sh a l l   be   ab a n d o n e d   in   ac c o r d a n c e   wi t h   Fe d e r a l ,   St a t e ,   an d   lo c a l   la w s   an d   re g u l a t i o n s   pr i o r   to   th e   is s u a n c e  of  bu i l d i n g  pe r m i t s .   Re v i e w  of   co n s t r u c t i o n   pl a n   Co a c h e l l a   Va l l e y   Wa t e r  Di s t r i c t   an d   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t          Th e  in c r e m e n t a l   in c r e a s e  in  so l i d   wa s t e  ge n e r a t i o n   co u l d  re s u l t  in   po t e n t i a l  im p a c t s   A   re c y c l i n g   pr o g r a m   sh a l l   be   de v e l o p e d   fo r   al l   pr o p o s e d   us e s .    Re c y c l i n g   pr o v i s i o n s   fo r   co m m e r c i a l   an d   bu s i n e s s   es t a b l i s h m e n t s   sh o u l d   in c l u d e   se p a r a t e   re c y c l i n g   bi n s .    It e m s   to   be   re c y c l e d   at   co m m e r c i a l   es t a b l i s h m e n t s   ma y   in c l u d e   wh i t e   pa p e r ,   co m p u t e r   le g a l  pa p e r ,  ca r d b o a r d ,  gl a s s  an d  al u m i n u m  ca n s .      Re c e i p t  of   re c y c l i n g   pr o g r a m   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   oc c u p a n c y  pe r m i t          Pr o f e s s i o n a l   la n d s c a p i n g   se r v i c e s   fr o m   co m p a n i e s   wh i c h  co m p o s t  gr e e n  wa s t e  sh a l l  be  ut i l i z e d .    Ve r i f i c a t i o n   th a t  a   qu a l i f i e d   la n d s c a p i n g   se r v i c e  ha s   be e n  re t a i n e d   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   oc c u p a n c y  pe r m i t         Th e  in c r e m e n t a l   de m a n d  fr o m  th e   pr o j e c t  on  ut i l i t y   sy s t e m s  co u l d   re s u l t  in  po t e n t i a l   im p a c t s   Th e   Pr o j e c t s   fa i r   sh a r e   of   pu b l i c   ut i l i t i e s ,   in f r a s t r u c t u r e   an d   im p r o v e m e n t s   re q u i r e d   to   pr o p e r l y   se r v i c e   th e   pr o p o s e d   us e s   sh a l l   be   de t e r m i n e d   th r o u g h   co n s u l t a t i o n   wi t h   th e   Ci t y   De p a r t m e n t   of   Pu b l i c   Wo r k s   an d  pa i d  pr i o r  to  th e  is s u a n c e  of  gr a d i n g  pe r m i t s .   Ve r i f i c a t i o n  of   re c e i p t  of   fi n a n c i a l   se c u r i t y   in s t r u m e n t .   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t                        Ae s t h e t i c s   Th e  pr o j e c t  ar e a  is   ad j a c e n t  to  a  sc e n i c   ar e a .  De v e l o p m e n t   wo u l d  al t e r  th e   ae s t h e t i c  na t u r e  of   th e  ar e a   La n d s c a p e   de s i g n s   an d   ma t e r i a l s   th a t   co m p l e m e n t   th e   na t i v e   de s e r t   en v i r o n m e n t   sh a l l   be   ut i l i z e d   in   pr o j e c t   de s i g n  an d  co n s t r u c t i o n .    Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   de s i g n  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t           Ov e r h e a d   ut i l i t y   li n e s   sh a l l   be   un d e r g r o u n d e d   to   th e   gr e a t e s t   ex t e n t   po s s i b l e   th r o u g h   th e   es t a b l i s h m e n t   of   an   un d e r g r o u n d i n g   pr o g r a m   an d   gu i d e l i n e s   su b j e c t   to   th e   re v i e w   of   th e   Ci t y   En g i n e e r   an d   Pu b l i c   Wo r k s   De p a r t m e n t .    Re v i e w  of   de s i g n  an d   si t e  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pu b l i c  Wo r k s  an d   Ci t y  En g i n e e r   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t           Si g n a g e   sh a l l   be   li m i t e d   to   th e   lo c a t i o n s ,   si z e s ,   an d   ma i n t e n a n c e   re q u i r e m e n t s   ne c e s s a r y   to   pr o v i d e   fu n c t i o n a l  id e n t i f i c a t i o n .    Re v i e w  of   de s i g n  pl a n   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t        En v . Is s u e Ar e a Po t e n t i a l En v . I m p a c t Mi t i g a t i o n M e a s u r e M e t h o d o f Re v i e w Ve r i f i c a t i o n Re s p o n s i b l e Ag e n c y Mo n i t o r i n g Mi l e s t o n e Verification of Compliance Initial Date Remarks -1 2 -    Sa f e ,   co n v e n i e n t   ve h i c u l a r   an d   pe d e s t r i a n   ci r c u l a t i o n ,   sc r e e n e d   ou t d o o r   st o r a g e / l o a d i n g   an d   ot h e r   un s i g h t l y   ar e a s ,   pr o t e c t e d   an d   en h a n c e d   ou t d o o r   se a t i n g   ar e a s ,   ap p r o p r i a t e   li g h t i n g   le v e l s ,   li m i t e d   si g n a g e ,   an d   la n d s c a p i n g   de s i g n s   th a t   pr e s e r v e   an d   en h a n c e   vi s u a l   re s o u r c e s   sh a l l   be   in c l u d e d   in   th e   de s i g n   of   an y   co m m e r c i a l  ar e a  on  th e  Pr o j e c t  Si t e .      Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   de s i g n  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t           De v e l o p m e n t   pr o p o s e d   al o n g   de s i g n a t e d   sc e n i c   hi g h w a y s ,  ro a d w a y s  an d  co r r i d o r s  sh a l l  be  re v i e w e d  fo r   co m p a t i b i l i t y   wi t h   th e   na t u r a l   an d   bu i l t   en v i r o n m e n t s   to   as s u r e   ma x i m u m   vi e w s h e d   pr o t e c t i o n   an d   pe d e s t r i a n  an d  ve h i c u l a r  ac t i v i t y .    Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   de s i g n  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t           Al l   gr a d i n g   an d   de v e l o p m e n t   pr o p o s e d   wi t h i n   sc e n i c   vi e w s h e d s ,   sh a l l   be   re g u l a t e d   to   mi n i m i z e   ad v e r s e   im p a c t s   to   th e s e   vi e w s h e d s .    Al l   gr a d i n g ,   de v e l o p m e n t   an d  la n d s c a p i n g  pl a n s  sh a l l  be  su b m i t t e d  to  th e  Ci t y  fo r   re v i e w   an d   ap p r o v a l   pr i o r   to   th e   is s u a n c e   of   gr a d i n g   pe r m i t s .   Re v i e w  of   la n d s c a p e  an d   de s i g n  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of  gr a d i n g   pe r m i t          Th e  pr o j e c t  wo u l d   in t r o d u c e  ne w   so u r c e s  of  li g h t  an d   gl a r e  th a t  wo u l d   al t e r  th e  ex i s t i n g   ni g h t t i m e   en v i r o n m e n t   Ou t d o o r   li g h t i n g   sh a l l   be   li m i t e d   to   th e   mi n i m u m   he i g h t ,   nu m b e r   of   fi x t u r e s ,   an d   in t e n s i t y   ne e d e d   to   pr o v i d e   su f f i c i e n t   se c u r i t y   an d   id e n t i f i c a t i o n   in   ea c h   de v e l o p m e n t ,   ma k i n g   ev e r y   re a s o n a b l e   ef f o r t   to   pr o t e c t  th e  co m m u n i t y ’ s  ni g h t  sk i e s .      Re v i e w  of   de s i g n  an d   si t e  pl a n s   Ci t y  of  La  Qu i n t a ,   Ri v e r s i d e  Co u n t y   Sh e r i f f   De p a r t m e n t   Pr i o r  to  th e   is s u a n c e  of   bu i l d i n g  pe r m i t                        Cu l t u r a l   Re s o u r c e s   Th e r e  is  po t e n t i a l   fo r  di s c o v e r y  of   un i d e n t i f i e d   su b s u r f a c e  cu l t u r a l   re s o u r c e s  du r i n g   fu t u r e  gr o u n d   al t e r i n g  ac t i v i t i e s   Du r i n g   an y   gr o u n d   al t e r i n g   ac t i v i t i e s   as s o c i a t e d   wi t h   pr o j e c t  gr a d i n g  or  co n s t r u c t i o n ,  in c l u d i n g  de m o l i t i o n  of   ex i s t i n g   mo d e r n   st r u c t u r e s   an d   fa c i l i t i e s ,   th e   pr o j e c t   ar e a   sh a l l   be   mo n i t o r e d   by   a   qu a l i f i e d   ar c h a e o l o g i c a l   mo n i t o r .    Th e   mo n i t o r   sh a l l   ha v e   th e   au t h o r i t y   to   ha l t   an y   ac t i v i t i e s   im p a c t i n g   po t e n t i a l l y   si g n i f i c a n t   cu l t u r a l   re s o u r c e s   un t i l   th e   re s o u r c e s   ca n   be   ev a l u a t e d   fo r   si g n i f i c a n c e   an d   cl e a r e d   or   mi t i g a t e d .    Th e   mo n i t o r i n g   pr o g r a m   sh a l l   al s o   in c l u d e   co n s u l t a t i o n   wi t h   th e   lo c a l   Na t i v e   Am e r i c a n   re p r e s e n t a t i v e s   (e . g . ,   To r r e s ‐Ma r t i n e z   an d / o r  Mo r o n g o  Re s e r v a t i o n s ) .   Ve r i f i c a t i o n   th a t  a    qu a l i f i e d   hi s t o r i c a l   co n s u l t a n t  ha s   be e n  re t a i n e d   Ci t y  of  La  Qu i n t a   Pr i o r  to  is s u a n c e  of   gr a d i n g  pe r m i t